集成房屋也稱(chēng)為預(yù)制裝配式樓盤(pán)，以工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)樓盤(pán)。 另外，是將樓盤(pán)的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)以可靠的連接方式組裝完成的房屋。 集成房屋在歐美和日本被稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)化住宅和工業(yè)化住宅，那么，下面一起了解下集成房屋有哪些種類(lèi)和市場(chǎng)吧!

　　中國(guó)的集成房屋可以追溯到20世紀(jì)80年代，90年代，一些海外公司進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，在北京、上海等地建設(shè)了多層輕鋼結(jié)構(gòu)的集成住宅。 開(kāi)展大規(guī)模集成樓盤(pán)業(yè)務(wù)還在這幾年逐漸發(fā)展，當(dāng)時(shí)中國(guó)從日本引進(jìn)集成住宅，建成數(shù)百間輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅后，但目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)在研發(fā)、設(shè)計(jì)制造、施工安裝上形成了初步體系。

　　集成房屋市場(chǎng)的潛在規(guī)模有多大?

　　1 .個(gè)人住房市場(chǎng)

　　集成房屋在未來(lái)的中長(zhǎng)期，低層集體住宅的年需求為35萬(wàn)套左右。據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟房屋新增數(shù)量預(yù)計(jì)為30萬(wàn)套左右，與短期集體住宅滲透率相對(duì)應(yīng)，在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上低層集體住宅到2020年將有26000套左右的需求。

　　2 .旅游度假區(qū)市場(chǎng)

　　集成房屋由于國(guó)內(nèi)旅游業(yè)目前仍處于投入階段，將為低層集體住宅帶來(lái)110億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。 鑒于國(guó)內(nèi)酒店業(yè)整體停滯，這個(gè)方向成為了中短期市場(chǎng)增長(zhǎng)的原動(dòng)力。 預(yù)計(jì)到2020年，樓盤(pán)的投入將達(dá)到1300千億元左右，據(jù)估計(jì)，其中的酒店投資預(yù)計(jì)到2020年將帶來(lái)約68萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。

　　3 .養(yǎng)老市場(chǎng)

　　根據(jù)計(jì)劃，養(yǎng)老地產(chǎn)將相應(yīng)帶來(lái)270萬(wàn)平方米的新建設(shè)需求。

　　集成房屋總體來(lái)說(shuō)，結(jié)合以上測(cè)算，在未來(lái)3-5年的短期階段，低層結(jié)構(gòu)樓盤(pán)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到百億左右，15-20年的長(zhǎng)期階段將成為千億級(jí)市場(chǎng)。

　　機(jī)會(huì)

　　1 .城市化進(jìn)程繼續(xù)

　　中國(guó)人民的住房條件還有很大的提高空間，明確了進(jìn)一步推進(jìn)城市化的目標(biāo)。 另一方面，在城市化進(jìn)程中，在舊城拆遷和居民搬遷的過(guò)程中，居民的日常生活應(yīng)得到保證，2014年政府發(fā)表了“《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》”，因此，一些房源不足的地區(qū)需要大量快速的住宅建設(shè)。 另一方面，這進(jìn)一步鞏固了裝配式集體住宅提供活躍的沃土。新城的建設(shè)比以前更重視環(huán)保節(jié)能。

　　2 .旅游度假區(qū)行業(yè)發(fā)展良好

　　隨著社會(huì)財(cái)富的增加和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，是社會(huì)投資的新風(fēng)口。 其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購(gòu)物消費(fèi)項(xiàng)目為主要投資方向，我國(guó)國(guó)民的旅游消費(fèi)處于爆炸性增長(zhǎng)的階段。 根據(jù)公布的《2016中國(guó)旅游投資報(bào)告》，旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，這些領(lǐng)域有望成為低層集體住宅業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　3 .老齡化即將到來(lái)

　　人口老齡化不僅在勞動(dòng)力資源水平上逼近裝配式樓盤(pán)的發(fā)展，集成房屋在需求水平上養(yǎng)老、住房也是重要的細(xì)分市場(chǎng)之一。 目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價(jià)格和服務(wù)完整性等因素，床位空缺率還有待提高，但從整體上看，國(guó)內(nèi)短期養(yǎng)老床位仍有新的空間。

　　什么因素推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展?

　　1 .勞工短缺和勞動(dòng)力成本增加

　　近年來(lái)，我國(guó)人口出生率下降，老齡化社會(huì)到來(lái)，人口獎(jiǎng)金失去了優(yōu)勢(shì)。 同時(shí)隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動(dòng)力從事快遞、外賣(mài)等新興行業(yè)。 結(jié)果，樓盤(pán)行業(yè)的招聘越來(lái)越困難，雇傭成本也越來(lái)越高。 集成房屋與傳統(tǒng)的樓盤(pán)方式相比，裝配式集成樓盤(pán)采用精細(xì)化分工大幅度提高生產(chǎn)效率，減少人力需求; 此外，工廠預(yù)制生產(chǎn)可以充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，在人工成本不斷上升的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下獲得成本優(yōu)勢(shì)。

　　2 .環(huán)境保護(hù)、節(jié)能

　　近年來(lái)，社會(huì)環(huán)境保護(hù)需求日益突出，保護(hù)木材、減少污水廢氣和樓盤(pán)垃圾的呼聲日益高漲，鋼結(jié)構(gòu)建材及其樓盤(pán)物在這方面具有天然優(yōu)勢(shì)。

　　3 .經(jīng)濟(jì)效率

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在結(jié)束較高速增長(zhǎng)后， 縮短建設(shè)周期，集成房屋加快業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，進(jìn)入目前穩(wěn)步增長(zhǎng)的階段，企業(yè)開(kāi)始追求更有效的經(jīng)濟(jì)組織形式。整合住宅是一個(gè)很好的解決方案。

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