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2021
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集成房屋有哪些種類和市場
威力工貿(mào):
集成房屋也稱為預(yù)制裝配式樓盤，以工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)樓盤。 另外，是將樓盤的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場以可靠的連接方式組裝完成的房屋。 集成房屋在歐美和日本被稱為產(chǎn)業(yè)化住宅和工業(yè)化住宅，那么，下面一起了解下集成房屋有哪些種類和市場吧!
集成房屋也稱為預(yù)制裝配式樓盤，以工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)樓盤。 另外，是將樓盤的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場以可靠的連接方式組裝完成的房屋。 集成房屋在歐美和日本被稱為產(chǎn)業(yè)化住宅和工業(yè)化住宅，那么，下面一起了解下集成房屋有哪些種類和市場吧!
中國的集成房屋可以追溯到20世紀(jì)80年代，90年代，一些海外公司進(jìn)入國內(nèi)市場，在北京、上海等地建設(shè)了多層輕鋼結(jié)構(gòu)的集成住宅。 開展大規(guī)模集成樓盤業(yè)務(wù)還在這幾年逐漸發(fā)展，當(dāng)時(shí)中國從日本引進(jìn)集成住宅，建成數(shù)百間輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅后，但目前國內(nèi)已經(jīng)在研發(fā)、設(shè)計(jì)制造、施工安裝上形成了初步體系。
集成房屋市場的潛在規(guī)模有多大?
1 .個(gè)人住房市場
集成房屋在未來的中長期，低層集體住宅的年需求為35萬套左右。據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟房屋新增數(shù)量預(yù)計(jì)為30萬套左右，與短期集體住宅滲透率相對應(yīng)，在這個(gè)細(xì)分市場上低層集體住宅到2020年將有26000套左右的需求。
2 .旅游度假區(qū)市場
集成房屋由于國內(nèi)旅游業(yè)目前仍處于投入階段，將為低層集體住宅帶來110億元左右的市場價(jià)值。 鑒于國內(nèi)酒店業(yè)整體停滯，這個(gè)方向成為了中短期市場增長的原動(dòng)力。 預(yù)計(jì)到2020年，樓盤的投入將達(dá)到1300千億元左右，據(jù)估計(jì)，其中的酒店投資預(yù)計(jì)到2020年將帶來約68萬平方米的市場需求。
3 .養(yǎng)老市場
根據(jù)計(jì)劃，養(yǎng)老地產(chǎn)將相應(yīng)帶來270萬平方米的新建設(shè)需求。
集成房屋總體來說，結(jié)合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層結(jié)構(gòu)樓盤的市場規(guī)模將達(dá)到百億左右，15-20年的長期階段將成為千億級市場。
機(jī)會(huì)
1 .城市化進(jìn)程繼續(xù)
中國人民的住房條件還有很大的提高空間，明確了進(jìn)一步推進(jìn)城市化的目標(biāo)。 另一方面，在城市化進(jìn)程中，在舊城拆遷和居民搬遷的過程中，居民的日常生活應(yīng)得到保證，2014年政府發(fā)表了“《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》”，因此，一些房源不足的地區(qū)需要大量快速的住宅建設(shè)。 另一方面，這進(jìn)一步鞏固了裝配式集體住宅提供活躍的沃土。新城的建設(shè)比以前更重視環(huán)保節(jié)能。
2 .旅游度假區(qū)行業(yè)發(fā)展良好
隨著社會(huì)財(cái)富的增加和消費(fèi)升級的趨勢，是社會(huì)投資的新風(fēng)口。 其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購物消費(fèi)項(xiàng)目為主要投資方向，我國國民的旅游消費(fèi)處于爆炸性增長的階段。 根據(jù)公布的《2016中國旅游投資報(bào)告》，旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，這些領(lǐng)域有望成為低層集體住宅業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)。
3 .老齡化即將到來
人口老齡化不僅在勞動(dòng)力資源水平上逼近裝配式樓盤的發(fā)展，集成房屋在需求水平上養(yǎng)老、住房也是重要的細(xì)分市場之一。 目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價(jià)格和服務(wù)完整性等因素，床位空缺率還有待提高，但從整體上看，國內(nèi)短期養(yǎng)老床位仍有新的空間。
什么因素推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展?
1 .勞工短缺和勞動(dòng)力成本增加
近年來，我國人口出生率下降，老齡化社會(huì)到來，人口獎(jiǎng)金失去了優(yōu)勢。 同時(shí)隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動(dòng)力從事快遞、外賣等新興行業(yè)。 結(jié)果，樓盤行業(yè)的招聘越來越困難，雇傭成本也越來越高。 集成房屋與傳統(tǒng)的樓盤方式相比，裝配式集成樓盤采用精細(xì)化分工大幅度提高生產(chǎn)效率，減少人力需求; 此外，工廠預(yù)制生產(chǎn)可以充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，在人工成本不斷上升的競爭環(huán)境下獲得成本優(yōu)勢。
2 .環(huán)境保護(hù)、節(jié)能
近年來，社會(huì)環(huán)境保護(hù)需求日益突出，保護(hù)木材、減少污水廢氣和樓盤垃圾的呼聲日益高漲，鋼結(jié)構(gòu)建材及其樓盤物在這方面具有天然優(yōu)勢。
3 .經(jīng)濟(jì)效率
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在結(jié)束較高速增長后， 縮短建設(shè)周期，集成房屋加快業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，進(jìn)入目前穩(wěn)步增長的階段，企業(yè)開始追求更有效的經(jīng)濟(jì)組織形式。整合住宅是一個(gè)很好的解決方案。
以上介紹的就是集成房屋有哪些種類和市場，如需了解更多，可隨時(shí)聯(lián)系我們!
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